Cena: 1 170 000 PLN
Powierzchnia całkowita: 300 m²
Powierzchnia działki: 1364 m²
Lokalizacja: Księżyno (tuż przy granicy z Białymstokiem)

Połącz biznes z komfortem życia - Zamieszkaj i zarabiaj w jednym miejscu!
Prezentujemy wielofunkcyjny budynek o ogromnym potencjale inwestycyjnym, zaprojektowany z myślą o prowadzeniu warsztatu samochodowego lub innej działalności rzemieślniczo-usługowej, z niezależną częścią mieszkalną.

CZĘŚĆ BIZNESOWA (217,1 m2)
Serce nieruchomości stanowi doskonale zaplanowana przestrzeń warsztatowo-biurowa, która spełni wymagania wymagających branż (mechanika, auto-detailing, produkcja, hurtownia):
• Hala główna I: 132,9 m² - przestronna i ustawna.
• Hala pomocnicza II: 55,8 m².
• Pełne zaplecze socjalne: pokój biurowy/socjalny, szatnia, łazienka oraz oddzielne WC.

CZĘŚĆ MIESZKALNA (90,3 m² + Potencjał adaptacji)
Niezależne mieszkanie, które idealnie sprawdzi się dla właściciela lub jako przestrzeń dla pracowników/na wynajem:
• 3 ustawne, oddzielne pokoje,
• Widna kuchnia i łazienka,
• Wiatrołap oraz przestronny hall,
• Bonus: Możliwość adaptacji poddasza, co pozwala na znaczne powiększenie przestrzeni mieszkalnej.

PODPIWNICZENIE (Dodatkowa przestrzeń)
Budynek jest w całości podpiwniczony, co zapewnia idealne zaplecze magazynowo-techniczne: pomieszczenia gospodarcze, skład opału oraz kotłownia.

DZIAŁKA I PLAN ZAGOSPODAROWANIA
• Powierzchnia 1364 m²: Działka w kształcie zbliżonym do kwadratu (35 m x 40 m), ogrodzona i porośnięta.
• MPZP (Miejscowy Plan): Nieruchomość objęta planem pod zabudowę rzemieślniczą z dopuszczeniem budynku mieszkalnego dla właściciela.
STAN TECHNICZNY I MEDIA
Budynek z lat 90., stan deweloperski, solidnie wybudowany w technologii murowanej i w pełni docieplony (parter: beton komórkowy + styropian; piwnica: bloczki ceramiczne).
• Dach po modernizacji (Styczeń 2024 r.): Nad częścią mieszkalną położono nowe pokrycie bitumiczne oraz wykonano nowe orynnowanie. Nad warsztatem - blacha ocynkowana.
• Media: Prąd + Siła, woda z wodociągu miejskiego, szambo.
• Dodatkowe możliwości: Kanalizacja oraz gaz znajdują się bezpośrednio w drodze - możliwość szybkiego podłączenia. Obecnie centralne ogrzewanie na paliwo stałe.

DLACZEGO TA LOKALIZACJA?
Księżyno to biznesowe przedmieścia Białegostoku. Lokalizacja gwarantuje świetny i szybki dojazd do miasta, a jednocześnie niższe podatki od nieruchomości i swobodę prowadzenia działalności, której często brakuje w ścisłym centrum.

Zapraszamy na prezentację - przekonaj się o potencjale tego miejsca na żywo!

Po więcej informacji zapraszam do kontaktu telefonicznego pod numerem: 508 165 707. Opiekun oferty: Krystyna Juszczuk-Buszko, licencja PFRN 24724.